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彩经网甘肃快三走势图:解讀|營改增如何幫建筑業和房地產業實現減負?

時間:2016-04-12 09:29:00  來源:甘肃快三号码走势图  作者:長沙工商代辦  點擊:()

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  營改增全面推開,將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入試點范圍,建筑業和房地產業適用11%的稅率,金融業和生活服務業適用6%的稅率。社會普遍關注,建筑業和房地產業從原來的3%5%的營業稅稅率,改為11%的增值稅稅率,稅率提高了稅負會不會上升?
 
   增值稅稅率比營業稅稅率高,就會增加企業稅負,這實際上是一種誤解。中國財政科學研究所副所長白景明認為,營業稅是按企業的營業額征收,增值稅按貨物和服務的增值額征收,兩者的稅基有很大不同。雖然增值稅稅率提高了,但由于可以實行進項稅抵扣,這兩個行業的稅負不僅不會增加甚至還會減輕。
 
   白景明分析,建筑業的主要進項是鋼材、磚瓦、水泥等建筑材料,這些都是可以按17%的增值稅稅率進行抵扣的,抵扣力度是相當大的。特別是方案還針對企業包工包料、包工不包料的經營方式,作出了過渡期政策安排。一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,與原來按營業稅稅率3%征收相比,企業稅負大體不變。
 
   同樣,房地產業現行營業稅率為5%,營改增后適用11%的稅率,但由于進項抵扣增多,稅負不會上升。根據改革方案,對于申請成為一般納稅人的房地產開發商,按11%增值稅率繳稅,可以將土地出讓金成本從銷售額中扣除。在房地產開發成本中,土地出讓金是最大的一塊,占到整個成本的30%40%。土地出讓金可以在銷售額中扣除,對于減輕房地產企業稅負至關重要。此外,房地產開發企業中的小規模納稅人,銷售自行開發的房地產項目,按照5%的征收率計稅,這類企業的稅負也是不增加的。

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